Garant pour une location : quels documents fournir ?
Avoir un garant solide peut faire la différence entre une candidature acceptée et rejetée. Encore faut-il savoir quels documents il doit fournir — et les présenter correctement.
Qui peut être garant ?
Un garant (ou caution) est une personne physique ou morale qui s'engage à payer le loyer si le locataire est défaillant. Il peut s'agir :
- d'un parent ou proche (caution solidaire)
- d'un employeur (rare mais possible)
- d'un organisme comme Visale (gratuit, proposé par Action Logement)
Les documents obligatoires pour un garant
La loi ALUR encadre strictement les pièces que le propriétaire peut demander. Le garant doit fournir les mêmes justificatifs que le locataire, soit :
Pièce d'identité
- Carte nationale d'identité recto-verso
- Passeport (pages d'identité)
- Titre de séjour en cours de validité
Justificatif de domicile
- Quittance de loyer de moins de 3 mois
- Facture eau, gaz, électricité ou téléphone
- Attestation d'assurance habitation
Justificatifs de revenus
- Les 3 dernières fiches de paie si salarié
- Le dernier avis d'imposition
- Le contrat de travail (CDI de préférence)
Si le garant est indépendant ou retraité :
- Les 3 derniers bilans comptables ou relevés de pension
- L'avis d'imposition
Avis d'imposition
Le dernier avis d'imposition est indispensable. Il permet de vérifier que les revenus du garant sont au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer charges comprises.
La règle des 3 fois le loyer
La plupart des propriétaires et agences immobilières appliquent la règle des 3 fois le loyer : le garant doit justifier de revenus nets mensuels équivalant à au moins 3 fois le montant du loyer charges comprises.
Exemple : pour un loyer de 800 € CC, le garant doit justifier d'au moins 2 400 €/mois de revenus nets.
Comment présenter le dossier du garant ?
Idéalement, le dossier du garant est présenté séparément du dossier principal, mais dans le même envoi. DossierPrêt vous permet de créer un dossier distinct pour votre garant, avec les mêmes fonctionnalités de classement automatique et de génération de ZIP.
- Créez un nouveau dossier sur DossierPrêt
- Déposez les pièces justificatives de votre garant
- Vérifiez la checklist
- Téléchargez le ZIP "dossier garant"
La garantie Visale : une alternative au garant personne physique
Si vous n'avez pas de garant dans votre entourage, la garantie Visale (gratuite, proposée par Action Logement) peut se substituer à un garant personne physique. Elle est accessible aux moins de 30 ans et aux salariés du secteur privé.
À retenir
Un dossier de garant complet contient : pièce d'identité, justificatif de domicile, 3 fiches de paie (ou équivalent), avis d'imposition, et contrat de travail. Ces pièces doivent être lisibles, complètes et à jour.