Documents obligatoires pour un dossier de location en 2026
Constituer un dossier de location solide est souvent la première étape pour décrocher un logement. Les propriétaires et agences reçoivent en moyenne 10 à 20 candidatures par bien : un dossier complet, bien présenté, fait la différence.
Les pièces d'identité acceptées
Le bailleur peut demander une seule pièce d'identité en cours de validité parmi :
- Carte nationale d'identité (recto-verso)
- Passeport
- Titre de séjour
- Permis de conduire
La loi interdit de demander plus d'une pièce d'identité (décret n°2015-1437).
Justificatif de domicile actuel
Un document prouvant votre adresse actuelle, datant de moins de 3 mois :
- Facture d'électricité, de gaz ou d'eau
- Facture de téléphone fixe ou d'internet
- Quittance de loyer (signée par le propriétaire actuel)
- Attestation d'hébergement + pièce d'identité de l'hébergeant
Justificatifs de ressources
C'est la partie la plus examinée. Selon votre situation :
Salarié en CDI
- Les 3 dernières fiches de paie
- Le contrat de travail ou une attestation employeur récente
Salarié en CDD ou intérimaire
- Les 3 dernières fiches de paie
- Le contrat de travail en cours
Indépendant / auto-entrepreneur
- Les 2 derniers bilans comptables ou avis d'imposition
- Un extrait K-bis ou numéro SIRET
Étudiant / sans revenus
- Attestation de bourse le cas échéant
- Justificatif de garant (même documents que ci-dessus pour le garant)
Avis d'imposition
L'avis d'imposition sur les revenus de l'année N-1 est systématiquement demandé. Il permet au bailleur de vérifier la cohérence entre vos fiches de paie et votre déclaration fiscale.
Vous pouvez le télécharger directement sur impots.gouv.fr.
Ce que le bailleur n'a PAS le droit de demander
La loi ALUR encadre strictement les pièces exigibles. Il est interdit de demander :
- Un relevé de compte bancaire
- Une photo d'identité
- Un contrat de mariage ou PACS
- Une attestation de bonne tenue de compte
Préparer son dossier efficacement
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